小區(qū)中的車庫是否屬于業(yè)主需要根據(jù)情況而定。如果車庫占用業(yè)主分攤面積，那么車庫使用權(quán)將歸為全體的業(yè)主所有。如果是開發(fā)商建立的地下車庫，那么產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商，并且開發(fā)商可以將地下車庫租賃出去。

小區(qū)中的地下車庫一旦占用了業(yè)主的公共面積，那么將歸為全體的業(yè)主所有。沒有占用小區(qū)業(yè)主共有的部分，那么將屬于開發(fā)商所使用，可以將該位置進行買賣，贈與或出租，并且還要查看具體購房合同來確定是否歸業(yè)主使用。

地下停車位是需要花錢買的。地上的應(yīng)該是業(yè)主公用的