在小區(qū)中，車位分為商業(yè)車位和人防工程里的人防車位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)車位可以出售或出租轉(zhuǎn)讓，而人防車位只能出租轉(zhuǎn)讓，不能出售。這一規(guī)定旨在保護國家對人防車位的所有權(quán)，并確保合理的使用。

商業(yè)車位是由建造企業(yè)擁有完整所有權(quán)的，因此建造企業(yè)對商業(yè)車位有靈活的處理權(quán)。根據(jù)需求，他們可以選擇出售或出租商業(yè)車位。然而，某些開發(fā)商可能只選擇將商業(yè)車位出售而不進行出租。從法律角度來看，只賣不租商業(yè)車位是符合法律規(guī)定的，因為開發(fā)商對其享有完全的所有權(quán)。

與商業(yè)車位不同，人防車位的所有權(quán)屬于國家，并未歸屬于物業(yè)或業(yè)主。人防車位并沒有產(chǎn)權(quán)，因此不能買賣。任何嘗試二次轉(zhuǎn)讓的行為都是無效的，受益方必須返還財產(chǎn)。然而，開發(fā)商可以合理地轉(zhuǎn)讓人防車位的使用權(quán)給個人和企業(yè)機構(gòu)。此外，在需要的情況下，國家有權(quán)強制征用人防車位，以確保國家的戰(zhàn)時需要。

針對開發(fā)商地下車位只賣不租的問題，我們需要明確商業(yè)車位和人防車位的不同。商業(yè)車位可以只賣不租，符合法律規(guī)定；而人防車位則不能買賣，只能出租轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只賣不租商業(yè)車位是合法的，符合開發(fā)商擁有完整所有權(quán)的權(quán)利。在決策是否購買車位時，需要綜合考慮所在城市的車位價格和數(shù)量，以確保做出最劃算的選擇。