小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有
小區(qū)地面停車(chē)位的歸屬權(quán)取決于不同的情況。據(jù)了解,以下是一些常見(jiàn)情況:
1、敞開(kāi)式地面停車(chē)位:通常位于綠化前的綠地和通道兩側(cè),這些停車(chē)位屬于公攤面積,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。
2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位:在建設(shè)小區(qū)時(shí)就已經(jīng)規(guī)劃并建設(shè)好的停車(chē)位,這些車(chē)位可以具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),開(kāi)發(fā)商可以將其出售。
3、地下車(chē)庫(kù):地下車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)根據(jù)不同小區(qū)建設(shè)時(shí)的規(guī)劃來(lái)確定。如果地下車(chē)庫(kù)建造成本分?jǐn)偟阶≌校敲此鼘儆诠珨偯娣e;如果沒(méi)有分?jǐn)偝杀?,那么地下?chē)庫(kù)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),開(kāi)發(fā)商可以將其出售。
4、人防車(chē)位:人防工程是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑,產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。由于開(kāi)發(fā)商投資建造,所以在非戰(zhàn)時(shí)期開(kāi)發(fā)商可以擁有使用權(quán),通常會(huì)出租給業(yè)主作為停車(chē)位使用。
至于為什么車(chē)位簽訂使用權(quán)合同,原因如下:
1、大多數(shù)小區(qū)的停車(chē)位位于地面上,這些停車(chē)位屬于公攤面積,沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。物業(yè)公司在得到業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司的同意后,可以與有意租賃該停車(chē)位的業(yè)主簽訂租賃合同,將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。
2、部分地下人防停車(chē)位由開(kāi)發(fā)商出租給業(yè)主使用。由于這些車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售,只能與業(yè)主簽署協(xié)議,將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。
如果您想查詢車(chē)位的產(chǎn)權(quán)信息,可以考慮以下方式:
1、對(duì)于新房產(chǎn),您可以要求開(kāi)發(fā)商提供車(chē)位的所有權(quán)證書(shū),其中會(huì)明確標(biāo)示車(chē)位數(shù)量和面積。
2、對(duì)于二手房產(chǎn),您可以要求現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人提供車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證書(shū),并通過(guò)房產(chǎn)交易中心的登記信息核實(shí)相關(guān)信息。
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