小區(qū)地面停車位的歸屬權取決于不同的情況。據(jù)了解，以下是一些常見情況：

1、敞開式地面停車位：通常位于綠化前的綠地和通道兩側(cè)，這些停車位屬于公攤面積，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。

2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設的車位：在建設小區(qū)時就已經(jīng)規(guī)劃并建設好的停車位，這些車位可以具有獨立產(chǎn)權，開發(fā)商可以將其出售。

3、地下車庫：地下車庫的歸屬權根據(jù)不同小區(qū)建設時的規(guī)劃來確定。如果地下車庫建造成本分攤到住宅中，那么它屬于公攤面積；如果沒有分攤成本，那么地下車庫具有獨立產(chǎn)權，開發(fā)商可以將其出售。

4、人防車位：人防工程是國家強制要求配套的建筑，產(chǎn)權歸國家所有。由于開發(fā)商投資建造，所以在非戰(zhàn)時期開發(fā)商可以擁有使用權，通常會出租給業(yè)主作為停車位使用。

至于為什么車位簽訂使用權合同，原因如下：

1、大多數(shù)小區(qū)的停車位位于地面上，這些停車位屬于公攤面積，沒有獨立產(chǎn)權。物業(yè)公司在得到業(yè)主大會和物業(yè)公司的同意后，可以與有意租賃該停車位的業(yè)主簽訂租賃合同，將使用權轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

2、部分地下人防停車位由開發(fā)商出租給業(yè)主使用。由于這些車位的產(chǎn)權歸國家所有，開發(fā)商無權出售，只能與業(yè)主簽署協(xié)議，將使用權轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

如果您想查詢車位的產(chǎn)權信息，可以考慮以下方式：

1、對于新房產(chǎn)，您可以要求開發(fā)商提供車位的所有權證書，其中會明確標示車位數(shù)量和面積。

2、對于二手房產(chǎn)，您可以要求現(xiàn)有產(chǎn)權人提供車位的產(chǎn)權證書，并通過房產(chǎn)交易中心的登記信息核實相關信息。