隨著智能化設(shè)備逐步進(jìn)入小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，小區(qū)相應(yīng)的管理制度也與時(shí)俱進(jìn)，入住小區(qū)的業(yè)主可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題，每年都需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)，為什么還需要另外收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)，小區(qū)收停車(chē)費(fèi)合法嗎？小區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律規(guī)定又是怎樣的？新規(guī)中明確部分車(chē)位物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)。

小區(qū)停車(chē)費(fèi)的法律規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的，但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)。

小區(qū)收停車(chē)費(fèi)合法嗎

屬于公攤車(chē)位的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)，那么怎樣才算是公攤車(chē)位呢？以下幾種情況均為公攤車(chē)位：

（1）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

（2）又或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)，此部分車(chē)位屬于業(yè)主所有，無(wú)需再掏錢(qián)買(mǎi)車(chē)位。

（3）再者是把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)，此時(shí)買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)包含了車(chē)位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

面對(duì)高額的小區(qū)停車(chē)費(fèi)，業(yè)主們?nèi)绾尉S權(quán)？可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)投訴、撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話、也可以找物價(jià)局或房管局進(jìn)行反映。最后可以通過(guò)業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定到合同中，避免出現(xiàn)亂收費(fèi)的情況。