伴隨著人們生活水平不斷提高，一座座高樓大廈拔地而起，買車購房成為人們茶余飯后的熱點話題，但與此同時衍生出來的小區(qū)車位所有權歸誰是大家爭論不休的問題，這種小區(qū)車位買賣合法嗎？到底小區(qū)車位車庫歸誰所有？新法規(guī)出臺后，車主們注意了，小區(qū)這些車位你有權免費使用。

小區(qū)車位買賣合法嗎？

小區(qū)車位買賣是否合法主要看車位的性質，如果車位屬于產(chǎn)權車位則可買賣產(chǎn)權，如果是非產(chǎn)權車位的買賣，實際是一種租賃行為，是租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說你買到的是車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失，租期結束后可以繼續(xù)申請租用。

總的來說，大家在買車位的時候需要問清楚是否產(chǎn)權車位，簽訂的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。非產(chǎn)權車位到期后不受法律保護，因此自身利益有可能受損，避免事后帶來不必要的麻煩。

到底小區(qū)車位車庫歸誰所有

1、產(chǎn)權車位

開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權車位歸開發(fā)商或建筑物的建設者所有，車位產(chǎn)權可買賣，產(chǎn)權期限為70年與住房產(chǎn)權期限一致，一般在售樓時候配套車位。

2、公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權證，是歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車位

按照《物權法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權歸國家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開發(fā)商可約定收取一定的租費，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

車位產(chǎn)權證辦理流程及費用

1、需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，辦理有流程與辦理新房不動產(chǎn)權證的流程一樣，取得《不動產(chǎn)權證書》即可。

2、相關費用包括，地下車位產(chǎn)權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體收費需按照地方法規(guī)而定。