大城市中，車輛密集，車位的緊張，往往導致產(chǎn)權車位價格要高出車輛的價格。所以一些業(yè)主把目光放在了只有使用權的車，那么買了只有使用權的車位好不好？車主指南為大家解答。

只有使用權的車位，通常分為人防車位和非人防車位 。購買人防車位應該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則。那么業(yè)主與開發(fā)商應該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。也就是說如果超過20年超出部分將不受法律保護。如果后續(xù)發(fā)生問題，很難保障業(yè)主的權益，且國家如有戰(zhàn)爭需求，是可以無條件征用人防車位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。

如果購買的是非人防車位，同樣是沒有產(chǎn)權只有使用權，雖然目前現(xiàn)行的法律，還沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定。但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積也沒有計入公攤面積，那么即使此類車位沒有產(chǎn)權證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護。

無產(chǎn)權非人防車位可以轉(zhuǎn)讓嗎及轉(zhuǎn)讓流程

無產(chǎn)權的車位只要不是人防車位，是可以轉(zhuǎn)讓其使用權的。轉(zhuǎn)讓流程如下：

1、 買賣雙方應該先到現(xiàn)場查看車位情況。雖然車位沒有產(chǎn)權，但原來的賣家從開發(fā)商購買時，肯定會有《交接證明》和車位購買的《補充協(xié)議》，誰要要求賣家提供，并核實身份證，防止被騙。

2、 在雙方商談成功后，可以起草一份《車位（車庫）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同要有明確的車位號、面積、位置、價格等內(nèi)容，防止事后因內(nèi)容不完善而引起糾紛。

3、 如果還能找到原來樓盤的開發(fā)商，最好到他們開發(fā)商處去登記，才能說明轉(zhuǎn)讓的車位已確認賣給新買家，并且要蓋開發(fā)商的公章。另外還要到物業(yè)處登記，因為以后要牽涉到水電費、物業(yè)管理費等。

4、買賣雙方按照合同約定的時間和價格、按時對車位的款項交接。

5、可以去律師事務所找律師帶你去公證處，寫一份特定的協(xié)議，說明這車位已經(jīng)是屬于你家的財產(chǎn)了。

6、賣家提供原來和開發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買家，并且注明車位已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，剩下就交接車庫鑰匙、結(jié)清水電這些。