生活質(zhì)量的提高，購車的門檻越來越低，而解決的買車的難題，隨之而來的就是停車位問題了。車位是否可以買賣，今天小編來聊聊這個話題。

車位可以買賣嗎？

小區(qū)的車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

其中不能買賣的有：

1、 公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

2、 人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能情況下，應(yīng)該先滿足業(yè)主需求。開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃。開發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

可以買賣的車位只有產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議可靠嗎

簽署此類協(xié)議要看清楚是《機(jī)動車位購置協(xié)議》還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》?！稒C(jī)動車位購置協(xié)議》是指有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由買賣。

帶有租賃或試用權(quán)這樣的字樣，通常是只人防車位或者公攤面積車位。兩種租賃、轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指把剩下的租賃期間轉(zhuǎn)讓給買方，國家承認(rèn)最長的租賃時間是20年。也就是說如果超過二十年是不受到法律保護(hù)的。

相關(guān)法律還沒完善，目前人防車位轉(zhuǎn)讓還存有爭議，對人防租賃轉(zhuǎn)讓有兩種觀點(diǎn)。

觀點(diǎn)一

部分法院認(rèn)為，任何人或任何單位都沒有權(quán)利出售人防工程的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程的行為就是損害了國家利益，即使簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也被視為無效。

觀點(diǎn)二

按照“誰投資誰收益”的原則，由開發(fā)商通過租賃的方式獲得收益，后續(xù)如果要轉(zhuǎn)讓，要向人防部門進(jìn)行登記手續(xù)和向開發(fā)商要公章證明。

因此，轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)還是需要慎重考慮。

地下無產(chǎn)權(quán)車位20年后怎么辦

理論上20年到期了物業(yè)會找你重新簽訂一份合同，但目前還沒有先例可循，如今一部分城市的無產(chǎn)權(quán)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，所以往后暫時還是個未知數(shù)。