業(yè)主想要購買車位的時(shí)候，遇到物業(yè)卻說車位滿了不讓業(yè)主租的情況。出現(xiàn)這樣的情況很大原因是因?yàn)榈厣宪囄灰呀?jīng)租滿了，而地下車位很多物業(yè)都是以只賣不租的方式去進(jìn)行售賣。這樣的方式并不違法，業(yè)主如果真的很需要車位，可以跟物業(yè)去進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，才可以更好地解決問題。

車位只售不租是否違法

如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的，那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈是可以的，也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的，所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的，所以開發(fā)商不能規(guī)定車位只售不租，這樣就是違法的。

車主在向開發(fā)商買車位的時(shí)候，就要注意了，開發(fā)商也會有許多貓膩的。有些開發(fā)商在向車主銷售車位的時(shí)候，會把車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行弄混，導(dǎo)致車主在購買車位的時(shí)候會誤解。業(yè)主擁有了車位產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主的，而使用權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)是歸屬開發(fā)商的。如果停車位有特殊情況需要賠償，只有產(chǎn)權(quán)車位才有的，使用權(quán)車位是沒有的。