很多車主在購買車位時，不知道該不該購買人防車位，也不知道通過開發(fā)商購買人防車位是否合法，那么人防車位開發(fā)商有權(quán)出售使用權(quán)嗎？

開發(fā)商是不可以擅自出售人防車位的，因為人防車位是住宅小區(qū)的人防工程，主要是為小區(qū)住宅內(nèi)的業(yè)主掩蔽、逃生而修建的，主要功能是以防護(hù)功能為主，產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，所以開發(fā)商并不可以擅自將車主出售。如果通過相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)，并且開發(fā)車位時，沒有占用到公攤區(qū)域的情況下，那么開發(fā)商還是有權(quán)利出售人防車位的使用權(quán)，但不是所有權(quán)。

雖然說人防車位的使用權(quán)可以出售，但是它沒有產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商出售人防車位是指車位的使用權(quán)，簽署的也是租賃合同，個人并沒有獲得車位產(chǎn)權(quán)，因此也無法獲得產(chǎn)權(quán)證。此外，開發(fā)商同時也沒有權(quán)利擅自出售人防工程范圍內(nèi)的場地，即便物業(yè)確實取得了當(dāng)?shù)厝朔啦块T的使用許可，但只能夠租賃車位，不能進(jìn)行交易買賣。